空き家の電気・ガス・水道は止める？残す？管理しやすい考え方

実家が空き家になったとき、多くの方が最初に迷うのが「電気・ガス・水道をどうするか」です。使っていないのに基本料金を払い続けるのはもったいない。けれど、全部止めてしまうと、様子を見に行ったときに困ることもあります。ここでは、空き家の管理を続けるという前提で、ライフラインをどう扱うと管理しやすいかを整理します。

結論：管理を続けるなら「電気と水道は残し、ガスは止める」が基本

売却や解体の予定がまだ決まっておらず、しばらく家を維持するのであれば、次の組み合わせが扱いやすい形です。

• 電気：残す（照明・換気・掃除機が使える。防犯灯やセンサーライトも動かせる）
• 水道：残す（通水・掃除・トイレの封水の補充ができる）
• ガス：止める（使う場面がほとんどなく、止めておくほうが安心）

もちろん、家の状態やご家族の事情によって最適な形は変わります。以下で、それぞれの理由と注意点を見ていきます。

電気を残しておく理由

空き家の点検では、窓を開けて風を通し、室内を見て回ります。電気が止まっていると、照明がつかず、奥の部屋や押し入れ、床下収納の様子がよく見えません。換気扇や掃除機も使えないため、点検の質が下がりやすくなります。

また、夜に明かりがまったく灯らない家は「誰も住んでいない」と外から分かりやすくなります。タイマー付きの照明やセンサーライトを使いたい場合も、電気の契約は必要です。

電気を残すときの注意点

• 冷蔵庫や電気ポットなど、使わない家電のコンセントは抜いておく
• 古い延長コードやたこ足配線は、ほこりがたまると発火の原因になることがある。点検のたびに確認する
• 契約の容量（アンペア）を下げると基本料金が下がる場合がある。条件は電力会社によって異なるため、契約先に確認する

水道を残しておく理由

水道を止めてしまうと、点検時の掃除ができないだけでなく、排水管のトラブルに気づきにくくなります。長いあいだ水を流さないと、トイレや洗面台の排水口にたまっている水（封水）が蒸発し、下水のにおいや虫が室内に上がってくることがあります。

月に一度でも各所の蛇口から水を流し、トイレを流しておくだけで、においや錆び水の予防になります。

冬は凍結に注意

水道を残す場合、冬場は配管の凍結・破裂に気をつけます。名古屋周辺でも、冷え込みの強い朝には屋外の露出した配管が凍ることがあります。人が住んでいない家は室内も冷えやすいため、寒波の前に水抜きをしておくと安心です。凍結対策については、冬本番！空き家の水道管凍結・破裂への備えと対処法でくわしくご紹介しています。

ガスは止めておくのが安心

空き家の管理でガスを使う場面は、ほとんどありません。お湯を使わない点検であれば、ガスは止めておいたほうが、ガス漏れなどの心配を減らせます。都市ガスの場合は、ガス会社に連絡すれば閉栓の手続きができます。プロパンガスの場合は、契約している販売店に相談します。

再び住む、あるいは売却前に内覧でお湯を使う予定があるときは、開栓の手続きと立ち会いが必要になることがあります。予定が決まった時点で、早めに連絡しておきましょう。

全部止めてもよいのはどんなとき？

次のような場合は、電気・水道も含めて止める選択肢があります。

• 解体の時期がすでに決まっている
• 家財の片付けが終わり、今後だれも中に入る予定がない
• 建物の状態が悪く、室内の点検そのものが難しい

ただし、止めた後に「やはり中を確認したい」となると、再開の手続きに時間がかかることがあります。迷ったら、しばらくは残しておき、方針が決まってから止めても遅くはありません。

名義と支払いも見直しておく

相続などで空き家になった場合、電気・ガス・水道の契約が亡くなった方の名義のままになっていることがあります。引き落とし口座が凍結されると、料金の未払いから供給が止まることもあります。名義変更や支払い方法の変更は、それぞれの契約先で手続きができますので、早めに確認しておきましょう。

ライフラインの確認も、巡回点検の中で

エムズ空き家管理サービスでは、月1回の巡回点検を行い、写真付きの報告書でお知らせしています。室内の管理を含むプランでは、全室の換気と、台所・洗面・浴室などの通水確認も行います。「電気と水道は残してあるけれど、遠くて通水に行けない」という方にも、ご利用いただけます。どこまでお任せいただけるかは、家の状態を伺ったうえでご説明します。

報告書のイメージは報告書の見本で、料金は料金プランでご確認いただけます。