台風シーズン前の空き家点検、今年もお早めに

梅雨が明ければ、すぐに台風シーズンがやってきます。毎年この時期にお伝えしていますが、空き家の台風対策は「シーズン前の点検」がすべてと言っても過言ではありません。

昨年の台風では、東海地方でも屋根や外構の被害が各地で報告されました。空き家の場合、被害に気づくのが遅れて雨漏りが進行し、天井や内装まで傷んでしまったケースもあります。また、飛ばされた瓦やトタンがご近所の車や家屋を傷つければ、所有者さまの賠償責任が問われることもあります。

シーズン前に確認しておきたいのは、屋根瓦のズレ・浮き、雨樋の詰まりと固定状態、雨戸・シャッターの動作、庭の飛散物（植木鉢、すだれ、物干し竿など）、テレビアンテナやフェンスのぐらつき、窓ガラスのひび、といったポイントです。

特に屋根まわりは地上からの目視では限界があり、劣化を見落としがちです。プロによる点検を一度入れておくと安心です。

エムズの空き家管理サービスでは、台風シーズン前の総点検を毎年多くのお客さまにご利用いただいています。不具合が見つかれば補修のご手配まで一貫対応し、台風通過後の臨時巡回も承ります。「台風のニュースを見ても慌てなくてよくなった」との声も。今年の備え、お早めにご相談ください。

台風で、空き家が「加害者」になることがあります

見落とされがちですが、台風の被害は自分の家だけで終わりません。飛んだ瓦が隣家の窓を割る、倒れた庭木が道路をふさぐ、外れた雨樋が駐車中の車に当たる。こうなると、責任の話になります。

管理されていない空き家から物が飛んだ場合、所有者の管理責任が問われることがあります。人が住んでいないぶん、事前に片づけておけば防げたはずだ、と見られやすくなります。

台風の前に確認するところ

1. 屋根。瓦のずれ・浮き、棟の傷み。前の台風のあとから直していないところがないか
2. 雨樋。落ち葉やごみが詰まっていると、雨があふれて外壁を傷めます
3. アンテナと、屋根の上の設置物。ぐらついていないか
4. 外壁のひび割れと、コーキングの切れ
5. 窓と雨戸。閉まるか、鍵がかかるか。割れそうなところはないか
6. 物置・カーポート・フェンス。固定が緩んでいないか
7. 庭木。伸びた枝、枯れた枝、傾いた木
8. 敷地内の飛びそうなもの。植木鉢・物干し竿・ごみ箱・古い自転車・トタン板

とくに片づけておきたいもの

空き家で被害を出しているのは、多くの場合建物そのものではなく、庭や敷地に置いてあったものです。

• 植木鉢・プランター（風速20m/sを超えると転がります）
• 物干し竿と、その台
• ごみ箱・バケツ・ホース類
• 古い自転車、使っていない道具
• トタン板・波板・古い看板
• 簡易的な物置や、ビニールの屋根

屋内に入れられるものは入れ、入らないものは固定するか、倒しておきます。倒しておくだけでも、飛ぶ確率は大きく下がります。

台風のあとに見ること

• 屋根に、ずれた瓦や剥がれたところがないか（下から見える範囲で。屋根には上らないでください）
• 雨樋が外れていないか、詰まっていないか
• 天井と壁に、雨漏りのシミが出ていないか。時間差で出ることがあります
• 窓ガラスにひびが入っていないか
• 敷地の外に、自分の家から飛んだものが落ちていないか
• 庭木が隣家や道路にかかっていないか

屋根に自分で上らないでください。毎年、台風後の点検中の転落事故が起きています。上から見る必要があるときは業者に依頼してください。

火災保険で直せることがあります

• 台風による風災は、火災保険の補償対象になっていることが多いです。まず契約内容を確認してください
• 被害の写真を、必ず撮っておく。片づける前に撮るのがこつです
• 「保険で無料で直せます」と訪問してくる業者には注意してください。不要な工事を勧められる被害が各地で起きています。まずご自身で保険会社に連絡するのが安全です
• 長期不在の場合、補償の内容が変わる契約があります。保険会社に確認しておいてください

まとめ

• 空き家の台風被害は、近隣への加害になりうる。管理責任が問われることがある
• 事前に見るのは、屋根・雨樋・アンテナ・外壁・窓・物置・庭木・置いてあるものの8点
• 飛ぶのは建物より庭に置いてあるもの。しまうか、倒しておく
• 台風のあとは、屋根に上らずに下から確認し、天井のシミを時間差で見る
• 風災は火災保険の対象になることが多い。片づける前に写真を撮る
• 「保険で無料」と訪ねてくる業者には応じない