空き家の換気はなぜ重要？建物を長持ちさせる管理の基本

空き家管理の基本中の基本といわれるのが「換気」です。なぜそれほど換気が重要なのでしょうか。

家は、人が住んでいるだけで自然に換気されています。ドアや窓の開け閉め、エアコンや換気扇の稼働、人の動きによる空気の流れ——これらがすべて失われた空き家では、空気が完全に停滞します。

停滞した空気の中では、湿気が逃げ場を失い、カビが発生し、木材や畳、壁紙を傷めていきます。カビの胞子やホコリがこもった家は、いざ使おうと思ったときに大規模なクリーニングやリフォームが必要になることも。また、排水トラップの水が蒸発すると、下水の臭いや害虫が室内に上がってきてしまいます。

「家は人が住まないと傷む」といわれる最大の理由が、この空気の停滞なのです。

理想は月1回以上、全部屋の窓と収納を開け放ち、家全体に風を通すこと。同時に通水を行い、排水トラップの封水を保つことも大切です。

エムズの空き家管理サービスでは、毎回の巡回で全室の換気と通水を丁寧に実施し、作業内容を写真付きでご報告しています。地道な作業の積み重ねこそが、建物の寿命を延ばし、資産価値を守ります。創業20年、安心丁寧なエムズに、大切なお家の「呼吸」をお任せください。

なぜ、換気だけでこれほど変わるのか

人が住んでいる家では、ドアの開け閉め・入浴・調理・洗濯によって、一日中どこかで空気が動いています。誰も住まなくなると、この動きが完全に止まります。

空気が止まると、湿気は低いところ・北側・風の通らない場所にたまり続けます。畳の裏、押入れの奥、床下、クローゼットの中。ここが、カビが最初に出る場所です。

換気をしないと、どこから傷むか

• 畳と押入れ。いちばん早く出ます。畳の裏が黒くなると、表替えでは戻りません
• クローゼット・下駄箱。残した衣類や靴が使えなくなります
• 北側の部屋の壁と天井。結露のあとがシミになって残ります
• 木部（柱・敷居・建具）。湿気を含むと反って、戸の開け閉めができなくなります
• 床下。ここまで進むと、費用のかかる工事になります

カビは、出てしまってから消すより出さないほうが圧倒的に安く済みます。

1回の換気で、どこまでやるか

1. 家じゅうの窓を開ける。1か所だけでは空気が動きません。対角線上の2か所以上を開けて、風の通り道を作ります
2. 部屋のドア・押入れ・クローゼット・下駄箱もすべて開ける。閉じたままの場所こそ、いちばん湿気がたまっています
3. 30分ほどそのままにする。短すぎると空気が入れ替わりません
4. あわせて水を流す。換気と通水はセットです（次の項目）
5. 窓の鍵を必ず閉めてから帰る。締め忘れがいちばん怖い

雨の日はどうするか

外の湿度が高い日に窓を開けると、かえって湿気を入れてしまいます。雨の日や、雨上がりで蒸している日は、窓を閉めたまま次のようにします。

• 室内のドア・押入れ・クローゼットだけを開けて、家の中で空気を回す
• 電気が使えるなら、換気扇や扇風機を回す
• 除湿剤を押入れ・クローゼットに置いておく。次回訪問時に交換します

無理にその日に開けなくても構いません。晴れて乾いた日に、しっかり開けるほうが効果があります。

換気とセットでやる「通水」

使われない排水口は、封水（トラップにたまっている水）が蒸発してなくなります。すると下水とつながった状態になり、においが上がり、そこから虫が入ってきます。

• 台所・洗面・浴室・洗濯機の排水・トイレ。すべての水を1〜2分ずつ流します
• トイレは2回流す。タンクの水も入れ替わります
• 冬に長く空ける場合は、水抜き（元栓を閉めて配管の水を抜く）も検討します

換気扇をつけっぱなしにするのはどうか

24時間換気が付いている家なら、そのまま動かしておくのが基本です。止めてしまうと湿気がこもります。

ただし、長期間人が入らない家で機器を回し続けることには、電気代・機器の劣化・火災のリスクという別の面もあります。判断に迷う場合は、機器の説明書を確認するか、点検してもらったうえで決めてください。

まとめ

• 空き家が傷む原因の中心は湿気。換気はいちばん効く手当て
• 窓は対角線上に2か所以上。押入れ・クローゼット・下駄箱も開ける
• 30分ほど風を通す。頻度は月1回が目安
• 雨の日は開けない。室内で空気を回すだけにする
• 換気と通水はセット。封水が切れるとにおいと虫が入る
• 帰る前に窓の鍵の締め忘れを必ず確認する