空き家を売却したら確定申告を。3,000万円特別控除とは

確定申告の季節がやってきました。昨年、空き家や相続した実家を売却された方は、確定申告が必要になる場合があります。

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、原則として申告と納税が必要です。ここでぜひ知っておきたいのが「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」、いわゆる空き家の3,000万円特別控除です。

これは、相続した実家（被相続人が一人で住んでいた家）を売却した際、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。主な要件には、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、相続から売却まで事業や貸付、居住に使っていないこと、売却価格が1億円以下であること、耐震改修または取り壊して売ること（買主が一定期間内に行う場合も対象）などがあります。

要件が細かいため、適用を考えている方は早めに税務署や税理士へ確認することをおすすめします。

なお、「相続から売却まで空き家であったこと」が要件である以上、その間の建物の管理はとても大切です。エムズの空き家管理サービスなら、売却までの期間も建物の価値を落とさず、安心丁寧にお守りします。売却前の家財整理・不用品処分も便利屋エムズにまとめてお任せください。

※制度の適用可否は必ず税務署・税理士等にご確認ください。